浜松でファイナンシャルプランナーに相談するなら、生活する上でのリスクへの対応や住宅ローン、資産運用、相続対策、ライフプラン（キャッシュフロー表）の作成など、家計相談の総合窓口として一貫したサービスをご提供するふくろいFP-SERVICEへ。
住宅ローンのポイント
住宅ローン変動金利と固定金利の特徴
変動金利と固定金利の動き方は、同一ではありません。
それぞれの金利が、どんな指標を基準に動いていくのか、確認しましょう。
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元利均等返済と元金均等返済
元利均等返済
メリット
- 返済額が一定のため、返済計画が立てやすい。
- 元金均等返済に比べ、当初の返済額が少ない。
デメリット
- 同じ返済期間では、元利均等返済よりも総返済額が多い。
- 借入金残高の減り方が遅くなる。
元金均等返済
メリット
- 返済額は返済が進むにつれて、少なくなる。
- 同じ返済期間では、元利均等返済より総返済額は少ない。
デメリット
- 当初の返済負担が重く、融資に必要な月収も高くなる。
融資の条件
金融機関の融資の条件
- 金融機関によって異なるが、
住宅取得費用の８０％～９０％以下で融資。
尚、１００％融資の場合もあるが、金利が高くなる傾向。 - 年収の３０％～３５％以下の返済額で融資。
金利４％程度で返済額を試算し、上記の返済比率に入るか審査する
ことが多い。(民間ローンの場合)
※但し、住宅ローン以外の融資も含めて計算。
マイカーローン等の融資がある場合、年収要件に抵触し、住宅ローンの融資を受けれない場合があるので注意。
- 勤務年数や転職歴、勤務先の状況はもとより、クレジットカードのキャッシング枠、枚数なども審査対象となることが多い。
- 団体信用生命保険への加入が必須。（但し、フラット３５の場合は、加入しない場合は金利は－０．２%）
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代表 鈴木 聡
(略歴)
１９６０年生まれ
・ＦＰ資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。
