住宅ローン「フラット３５」の金利水準

２０１２年以前は高くても３％程度でしたが、日銀が今後も金利急上昇時は機動的に国債の買い入れや指値オペを実施する予定のため、国債金利は現在の０．７％が１．０％を超えて大きく上昇するのは暫くなさそうで、住宅ローンの固定金利についても急激な上昇は抑制されそうです。

第２次安倍政権が発足した以降２０１３年から２０１５年迄は２％を超えた月が僅かで、また１年間の最高金利と最低金利の利幅は、０．２４％程度。２０１６年～２２年の利幅は僅かに０．２２％、２０２３年～２４年は０．１７％と低くなっています。

◆２０２４年２月から、夫婦のいずれかが４０歳未満か１８歳未満の子供がいて、ＺＥＨで長期優良住宅の住宅であれば、フラット３５の金利が当初５年間「１．０％優遇」、次の５年間は「０．２５％優遇」されます。

この条件がそろえば、４月の１．８２％の金利は当初５年間を０．８２％、次の５年間を１．５７％で借りられます！

返済期間が２０年以下ならば、１．４３％が当初５年間を０．４３％、次の５年間を１．１８％！

今後の金利上昇リスクを避けるため、フラット３５の金利優遇タイプであれば、低金利で最長１０年間段階固定されるし、その後の金利も決まっていますので、上昇するかもしれない一部期間の固定金利や変動金利に比べれば安心が得られます。

３０００万円を３５年間借りた場合、当初５年間１．０％、次の５年間０．２５％優遇の効果は約１９０万円！。
家計が助かりますね。

贈与税の非課税枠があり、住宅ローン減税もありますので、今は金利も低く本当に住宅取得には良い環境です。