「住まいるマネー塾」の新田ＦＰがＭＣとなり、毎回、ハウスメーカーや地元浜松の工務店、ビルダーなどを訪問し、マイホーム取得に必要なお金に関する情報を発信しています。

私は、番組最後に「住まいるマネー塾」のメンバーとして、時々出演します。

第１回　「三井ホーム  静岡支店  浜松営業所」様　（録画視聴はこちら）

　　　　10月27日、浜松市東区のSBSマイホームセンター浜松展示場にオープンした新モデルハウスを紹介。

第３回　「大工村.com」様　　（録画視聴はこちら） 

　　　　12月22日、大工村.comを運営している川合様のご自宅より、"大工村"を案内。

第５回　「三井ホーム  静岡支店  浜松営業所」様　　（録画視聴はこちら） 

　　　　2月23日、きらりタウン浜北街なかモデルハウス”シュシュ”の紹介と座談会。

変動金利と固定金利の動き方は、同一ではありません。

それぞれの金利が、どんな指標を基準に動いていくのか、確認しましょう。

　次回は５月開催予定です。

★お飲み物つきです。 

（内容）

・お得な教育資金の積み立て方

・購入する前に知っておきたい事

・住宅ローン　～数百万円得する話～

  ○５月２０日 (日) 14：00～16：30 

　　　浜松アクトシティ　研修交流センター　３６音楽セミナー室 

　○５月２７日 (日) 14：00～16：30

　　　浜松アクトシティ　研修交流センター　３７音楽セミナー室

★　受講料金　お１人１，０００円、夫婦でご参加の場合、２人で１，５００円です。

　　※受講料は当日会場でお支払となります。

◆セミナー受講希望者はこちらから、お申し込みください。

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◆「三井ホーム」主催のセミナー

　　　　次回は７月開催の予定です 

開催場所は、三井ホームの現実感があるモデルハウス

                    「きらりタウン浜北　街なかモデルハウス」 にて開催。

（内容）

・「収納」セミナー　三井ホームの女性建築士が講師を勤めます

・「住宅資金」セミナーと簡単な相談会

前回の内容はこちらを参照してください。

三井ホームをゴリ押しすることはありませんので、安心してご参加いただけます。

◆セミナー受講希望者はこちらから、お申し込みください。

　受講料金は三井ﾎｰﾑ主催のため無料です。

◆住宅ローンセミナーの内容と、セミナーの申込はこちら。

　　所得税・住民税の控除が、H24年は10年間で最大で合計３００万円、H25年は２００万円

  　省エネ水準が一定以上の認定住宅は、１００万円上乗せ。

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大

　　基本・・・110万円までの贈与は無税。 

　　・Ｈ24年；＋1000万円、Ｈ25；＋700万円、Ｈ26；＋500万円まで拡大

　　　（省エネ、耐震性が高い住居は更に、＋500万円） 

　　要件・・・240㎡以下の床面積で、住宅新築と増改築のために、両親・祖父母から贈与。

　　　　　　　翌年3/15迄に居住か上棟。 　　

◆フラット35の金利優遇

　　長期の固定金利の住宅ローン「フラット３５S」は、優良住宅について、

　　　　Ｈ24/10/31までに申し込み　(予算枠に達すれば早期中止) 

　　　・当初の５年間は、適用金利から０．７％優遇。（省エネルギー性能等が優れる住宅）

　　　　その後の５年間は０．３％優遇 (１５年間０．３％優遇制度有り) 

　　　　利息の軽減効果(２０年優遇タイプ) 

　　　　　・2011/11月　21年以上返済の金利　２．２０％

　　　　　　　１年目～　５年目　２．２０％⇒１．５０％　－０．７％

　　　　　　　６年目～２０年目　２．２０％⇒１．９0％　 －０．３％

　　　　　　　２１年目～　　　　　２．２０％　　　 

　　　　　　2000万円を35年返済で借りると、１４８万円程度の利息が軽減されます。

◆住宅エコポイント

　　・省エネルギー基準に合致した新築住宅・・・１５万ポイント

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（東日本大震災の被災地は２倍）　　　

　　・省エネルギー住宅へのリフォーム・・・３０万ポイント

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（耐震化はポイント上乗せ）

　　　　Ｈ24/10/31までに着工　(予算枠に達すれば早期中止) 

◆フラット３５の月別金利推移   

２００４年～２０１２年の各年の月別金利の推移です。

２０１０年、２０１１年を除き、夏の季節に金利が高くなる傾向があります。 

★５月融資のフラット３５の金利  

◎返済期間が20年以下　　　　　 　・・・　1.76％～2.71％
◎返済期間が21年以上35年以下　・・・　2.07％～3.02％

固定金利は、「新規発行の１０年もの国債」の金利水準を参考に決められます。

国債金利の動きに注意しましょう。 

　※フラット３５の最低金利を扱っている金融機関をご紹介いたします。

　　住宅ローンのコンサルティングをご希望の方はこちらまで。

◎金融機関によって異なるが、

　住宅取得費用の８０％～９０％以下で融資。

　尚、１００％融資の場合もあるが、金利が高くなる傾向。

◎年収の３０％～３５％以下の返済額で融資。

　　　金利4％程度で返済額を試算し、上記の返済比率に入るか審査する

　　　ことが多い。(民間ローンの場合)

　※但し、住宅ローン以外の融資も含めて計算。

　　マイカーローン等の融資がある場合、年収要件に抵触し、

　　住宅ローンの融資を受けれない場合があるので注意。

◎勤務年数や転職歴、勤務先の状況、クレジットカード枚数なども審査対象となることが多い。

◎団体信用生命保険への加入が必須。

　　（但し、フラット３５の場合は、加入は任意）

メリット

・返済額が一定のため、返済計画が立てやすい。

・元金均等返済に比べ、当初の返済額が少ない。

デメリット

・同じ返済期間では、元利均等返済よりも総返済額が多い。

・借入金残高の減り方が遅くなる。

◆元金均等返済

  

メリット

・返済額は返済が進むにつれて、少なくなる。

・同じ返済期間では、元利均等返済より総返済額は少ない。

デメリット

・当初の返済負担が重く、融資に必要な月収も高くなる。

　『ママサロンはな』で、託児サービス付きの子育てママ限定の家計講座　を開催しています。　

　　※掛川市(旧大須賀町)にある「ママサロンはな」の詳細はこちらをご覧ください。

☆「ママサロンはな」　入会金は５０００円。

☆受講料は、月５０００円で、「ママサロンはな」の様々な講座が受け放題！

☆託児料金　　「ママサロンはな」とは別に託児会員になる必要があり、

　　　　　　　　　年会費は５０００円。　又、受講料とは別に１０００円／回です。

◎尚、初回受講にかぎり、

　　受講料：￥1000、託児￥1000（2時間まで）、保険料￥500　　計￥2500

　とさせていただきます。　（２回目以降は会員登録が必要となります）

　　　
◎各講座の定員は４名限定です。（1名でも実施します）

◎託児は、０歳～３歳までの未就園児の子どもを基本に、毎回５名まで。

　　※託児は保育士が担当いたしますので安心です！

【講座内容】

開催日時；不定期 （お問い合わせください）

◎下記の５つの講座から受講したい講座をお選びください。

  (１日１つの講座を勉強していきますので、

　　２つの講座を受講したい場合は、２日必要となります。)

　　１．資金計画とライフプラン　

　　　　・ファイナンシャル・プランニングとは

　　　　・お金を貯める基本の「き」 

　　　　・人生の３大資金

　　　　　　・住宅資金

　　　　　　・教育資金

　　　　　　・老後資金

　　　　・将来の家計診断

　　２．あなたに合った生命保険の選び方　

　　　　・生活する上でのリスク

　　　　・保険の目的

　　　　・必要な保障額の求め方

　　　　・保険の種類

　　　　・保険相談のポイント

　　　　・相続と保険

　　３．資産を増やすツボ　

　　　　・時間を味方につける

　　　　・複利の威力

　　　　・インフレの怖さ

　　　　・税金と課税の繰り延べ

　　４．初めての資産運用　

　　　　・金融商品の基礎知識

　　　　・分散投資

　　５．知って得する住宅ローン　

　　　　・ローンの返済方法、金利の種類、返済額
　　　　・住宅購入の諸費用、修繕費
　　 　 ・ローン審査、融資額、返済可

　　　　・いつ買うのが得か、相見積もりの勧め
　　　　・住宅ローン減税
　　　　・繰上返済の仕組み
　　　　・繰上返済の資金の捻出
　　　　・住宅購入と保険の見直し
　　　　・家計の見直しで購入予算アップ

　 ◎お申込みはメール fukuroi-fps@office.tnc.ne.jp　にて。　　

　　※お申し込みに当たっては、まずは、お名前をご記入の上、ご希望の受講日と

　　　講座名をご連絡ください。

　　　日程調整後、折り返しご返事いたします。

　※ご参加の際には、筆記用具と電卓をお持ちください。

　※各回とも、家計に役立つ情報満載のテキストが付きます。

◆２０１０年　開催、講師　・・・　２７回

◎主催、講師

　浜松　　　 　・・・１１回

　掛川　　　 　・・・　１回

  磐田　　　 　・・・　１回

　藤枝　　 　　・・・  ３回

◎講師（主催：ママサロンはな） 　 ・・・　７回

◎講師（主催：大工村） 　 ・・・　２回

◎ＦＰ資格継続研修講師（主催：保険代理店Ａ社） 　 ・・・　３回

◆（株）ＮＩＣＥ主催の住宅フェアのＦＰ相談員　　・・・　１回

◆２００９年　開催、講師　・・・　３３回

◎主催、講師

　浜松　　　 　・・・　６回

　掛川　　　 　・・・　５回

  袋井　　　 　・・・　２回

　磐田　　　 　・・・　１回

　島田　　 　　・・・　１回

◎講師（主催：ママサロンはな）  ・・・　１０回

◎講師（主催：ＮＰＯ法人 マンマタッチ）  ・・・　８回

◆２００８年　開催、講師　・・・　２１回

◎主催、講師

　袋井　　　 　・・・　６回

　磐田　　　 　・・・　２回

  掛川　　　 　・・・　３回

　浜松　　　 　・・・　３回

　豊田　　 　　・・・　３回

　福田　　　 　・・・　１回

　大東　　　　 ・・・　１回

　浜北　　　　 ・・・　１回　

◎講師（主催：ＮＰＯ法人 マンマタッチ） 　 ・・・　１回

◆２００７年　開催、講師　・・・　１８回

 ◎主催、講師

　袋井　　　 　・・・　６回

　磐田　　　 　・・・　２回

  掛川　　　 　・・・　１回

◎講師（主催：ＦＰ-ＴＲＵＳＴ） 　・・・　９回

・　必要な時期は「いつから、いつまで」ですか？

・　公的サービス（健康保険、遺族年金等）は知ってますか？

・　家計とのバランスは確認してますか？