浜松でファイナンシャルプランナーに相談するなら、生活する上でのリスクへの対応や住宅ローン、資産運用、相続対策、ライフプラン(キャッシュフロー表)の作成など、家計相談の総合窓口として一貫したサービスをご提供するふくろいFP-SERVICEへ。

〒437-0125 静岡県袋井市上山梨3-7-1                                       

営業時間

9:00〜21:00
(定休日:不定休)

お気軽にお問合せください

0538-49-2134

住宅着工件数

国土交通省が2022年6月30日に発表した、2022年5月の全国新設住宅の着工数は67.2千戸となり、前年同月比では-4.3%、前月比で-11.8%と、前年比では1年3か月ぶりに減少となりました。
※2021年年間では2020年より+5.0%の増加です。

◆5月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は6か月連続で前年比減少となり、-6.9%。
※持ち家の着工数は今年に入り急減しています。徐々に増えているものの、ウッドショックにより着工遅れが出ているのでしょうか。

「賃貸」は1年3か月連続で前年比増加し、+3.5%。

「分譲住宅」は4か月ぶりに前年比減少となり、-8.5%。
分譲住宅のうち、マンションは4か月ぶりに減少(-19.9%)し、一戸建ては1年1か月連続の増加(+0.9%)となりました。

★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が  1706戸  前年比-11.7%(2カ月ぶりの減少)
「持ち家」が 819戸  前年比-17.0%(4カ月連続の減少)

※2021年年間では2020年より増加の+4.3%となりましたが、全国合計と違って、2009年のリーマンショク時よりも2割以上減少しています。

◆住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。

住宅を購入するときに気になるのは住宅ローン金利。
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の10年もの長期金利です。

2020年は1月中旬まではブラス金利が継続する日もありましたが、新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスになりました。
5月以降はほぼ0%プラス近辺で動き、2020年12月末0.02%。

2021年に入りアメリカの金利上昇につられて日本の金利も上昇し、1月末は0.5%。
2月も上昇を続け月末には2018年10月以来の0.15%を付けたものの、3月末はやや下がり0.12%。
4月以降の長期金利は更に下がり0.1%を割り、8月は0.02%まで下がりましたが、9月以降上昇に転じ、

2022年に入りアメリカの長期金利の上昇に合わせ日本の国債金利も上昇し、1月末は0.17%⇒4月末0.21%と上昇しました。
これを受けて住宅ローンの固定金利も上昇し、2022年5月の35年固定金利(フラット35)は1.48%。

金利は過去に比べれば十分低く、政府の住宅購入支援対策もありますので、住宅建築には良い時期だと思います。

【住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除は建物の環境性能等で異なり、以下の通りです。
                    一般   省エネ  ZEH  長期優良
2023年/12月迄の入居は13年間合計で最大273万円、364万円、410万円、455万円。
2025年/12月迄の入居は13年間合計で最大182万円、273万円、319万円、410万円。

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
2023年/12月契約まで、500万円、省エネ・耐震等の優良住宅は1000万円
※住宅新築・増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。

◆フラット35の金利優遇
環境性能が良い長期優良住宅(4月より)、ZEH(10月より)については、長期の固定金利の住宅ローン「フラット35S」について、当初5年間は0.50%、次の5年間は0.25%優遇。     
参考:2022/6月 21年以上の金利1.49%→0.99%(1年目~5年目)→1.24%(6年目~10年目)

 3000万円を35年借りると10年間の優遇で、110万円程度利息が軽減されます。

お問合せはこちら

ホームページをご覧いただきまして、誠にありがとうございます。
当事務所では、各種ご相談・お問合せを承っております。
どうぞお気軽にお問合せください。

お気軽にお問合せください

お電話でのお問合せはこちら

0538-49-2134

FAX:0538-49-2134
営業時間:9:00~21:00(定休日:不定休)

お問合せはこちら

鈴木写真.JPG

お電話でのお問合せ

0538-49-2134

営業時間:9:00〜21:00
(定休日:不定休)

当事務所では、各種ご相談・お問合せを承っております。
どうぞお気軽にお問合せください。
代表 鈴木 聡

(略歴)
1960年生まれ
・FP資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。​

メディアへの出演、掲載

ラジオへの出演

FMラジオ「K-mix」番組「みんなの課外授業」 の水曜日の回に、2013年4月~6月毎週出演。

雑誌、新聞等への掲載

ファイナンシャルプランナーの立場で、様々な雑誌や新聞で執筆、監修。

事務所概要

業務エリア

浜松、磐田、袋井、掛川、
菊川、御前崎、島田、藤枝、
焼津 他

0538-49-2134

0538-49-2134

fukuroi-fps@office.tnc.ne.jp

事務所紹介はこちら