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住宅着工件数

国土交通省が2021年4月28日に発表した、2021年3月の全国新設住宅の着工数は71.8千戸となり、前年同月比では+1.5%、前月比で+18.1%と、1年9カ月ぶりの前年比増加となりました。

◆3月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は5か月連続の前年比増加となり、+0.1%。

「賃貸」は2年7か月ぶりに前年比増加し、+2.6%。
※相続対策で2015年~2017年に多くのアパートが建てられました。人口減を考慮すると空室率が高まりそうです

「分譲住宅」は2か月ぶりに増加となり、+2.8%。
分譲住宅のうち、マンションは2か月ぶりの増加(+9.4%)し、一戸建ては1年4か月連続で減少(-2.6%)となりました。

★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が  1648戸  前年比+1.5%(2カ月連続の増加)
「持ち家」が 873戸  前年比-8.2%(2か月ぶりの減少)

◆住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。

住宅を購入するときに気になるのは住宅ローン金利。
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の長期金利です。

2020年は1月中旬まではブラス金利が継続する日もありましたが、新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスになりました。
5月以降はほぼ0%プラス近辺で動き、2020年12月末0.02%。

2021年に入りアメリカの金利上昇につられて日本の金利も上昇し、1月末は0.5%。
2月も上昇を続け月末には2018年10月以来の0.15%を付けたものの、3月末はやや下がり0.12%。
これを受けて住宅ローンの固定金利も低下し、2021年4月の35年固定金利(フラット35)は1.37%。
尚、4月の長期金利は更に下がり0.1%を割っています。

金利は過去に比べれば十分低く、政府の住宅購入支援対策もありますので、住宅建築には良い時期だと思います。

【住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除が、2022年/12月迄の入居は13年間合計で最大400万円+α。
長期優良住宅と一定の省エネ住宅「認定低炭素住宅」には、10年間で100万円+α上乗せ。

また、年収に応じて、現金給付制度の"住まい給付金"もあります。
(10万円~50万円)

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
契約時期に応じて、1000万円(2021年/12月契約迄)、700万円(2022年/12月契約)
※住宅新築・増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。

◆フラット35の金利優遇
長期の固定金利の住宅ローン「フラット35S」について、当初の10年間は、適用金利から0.25%優遇。(5年間優遇タイプもあります。)     
(参考;2020/4月 21年以上の金利 1.37% → 1.12% 最長10年間軽減
 3000万円を35年で借りると、10年間優遇のタイプで、70万円程度利息が軽減されます)

◆グリーン住宅制度の新設(2021/4~)
省エネ性能の高い住宅購入で40万円相当のポイント給付。3人以上の子供世帯が購入すれば+60万円相当。

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代表 鈴木 聡

(略歴)
1960年生まれ
・FP資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。​

メディアへの出演、掲載

ラジオへの出演

FMラジオ「K-mix」番組「みんなの課外授業」 の水曜日の回に、2013年4月~6月毎週出演。

雑誌、新聞等への掲載

ファイナンシャルプランナーの立場で、様々な雑誌や新聞で執筆、監修。

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