国土交通省が２０２２年６月３０日に発表した、２０２２年５月の全国新設住宅の着工数は６７．２千戸となり、前年同月比では－４．３％、前月比で－１１．８％と、前年比では１年３か月ぶりに減少となりました。
※２０２１年年間では２０２０年より＋５．０％の増加です。

◆５月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は６か月連続で前年比減少となり、－６．９％。
※持ち家の着工数は今年に入り急減しています。徐々に増えているものの、ウッドショックにより着工遅れが出ているのでしょうか。

「賃貸」は１年３か月連続で前年比増加し、＋３．５％。

「分譲住宅」は４か月ぶりに前年比減少となり、－８．５％。
分譲住宅のうち、マンションは４か月ぶりに減少（－１９．９％）し、一戸建ては１年１か月連続の増加（＋０．９％）となりました。

★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が　　１７０６戸　　前年比－１１．７％（２カ月ぶりの減少）
内「持ち家」が　８１９戸　　前年比－１７．０％（４カ月連続の減少）。

※２０２１年年間では２０２０年より増加の＋４．３％となりましたが、全国合計と違って、２００９年のリーマンショク時よりも２割以上減少しています。

◆住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。

住宅を購入するときに気になるのは住宅ローン金利。
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の１０年もの長期金利です。

２０２０年は１月中旬まではブラス金利が継続する日もありましたが、新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスになりました。
５月以降はほぼ０％プラス近辺で動き、２０２０年１２月末０．０２％。

２０２１年に入りアメリカの金利上昇につられて日本の金利も上昇し、１月末は０．５％。
２月も上昇を続け月末には２０１８年１０月以来の０．１５％を付けたものの、３月末はやや下がり０．１２％。
４月以降の長期金利は更に下がり０．１％を割り、８月は０．０２％まで下がりましたが、９月以降上昇に転じ、

２０２２年に入りアメリカの長期金利の上昇に合わせ日本の国債金利も上昇し、１月末は０．１７％⇒４月末０．２１％と上昇しました。
これを受けて住宅ローンの固定金利も上昇し、２０２２年５月の３５年固定金利（フラット３５）は１．４８％。

金利は過去に比べれば十分低く、政府の住宅購入支援対策もありますので、住宅建築には良い時期だと思います。

【住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除は建物の環境性能等で異なり、以下の通りです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一般　　　省エネ　　ＺＥＨ　　長期優良
2023年／12月迄の入居は13年間合計で最大273万円、364万円、410万円、455万円。
2025年／12月迄の入居は13年間合計で最大182万円、273万円、319万円、410万円。

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
2023年/12月契約まで、500万円、省エネ・耐震等の優良住宅は1000万円
※住宅新築･増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。

◆フラット35の金利優遇
環境性能が良い長期優良住宅(4月より)、ＺＥＨ(10月より)については、長期の固定金利の住宅ローン「フラット35S」について、当初５年間は0.50%、次の5年間は0.25%優遇。　　　　　
参考：2022/6月　21年以上の金利1.49％→0.99％(1年目~5年目)→1.24％(6年目~10年目)

　3000万円を35年借りると10年間の優遇で、110万円程度利息が軽減されます。