国土交通省が２０２１年４月２８日に発表した、２０２１年３月の全国新設住宅の着工数は７１．８千戸となり、前年同月比では＋１．５％、前月比で＋１８．１％と、１年９カ月ぶりの前年比増加となりました。

◆３月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は５か月連続の前年比増加となり、＋０．１％。

「賃貸」は２年７か月ぶりに前年比増加し、＋２．６％。
※相続対策で2015年～2017年に多くのアパートが建てられました。人口減を考慮すると空室率が高まりそうです。

「分譲住宅」は２か月ぶりに増加となり、＋２．８％。
分譲住宅のうち、マンションは２か月ぶりの増加（＋９．４％）し、一戸建ては１年４か月連続で減少（－２．６％）となりました。

★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が　　１６４８戸　　前年比＋１．５％（２カ月連続の増加）
内「持ち家」が　８７３戸　　前年比－８．２％（２か月ぶりの減少）

◆住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。

住宅を購入するときに気になるのは住宅ローン金利。
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の長期金利です。

２０２０年は１月中旬まではブラス金利が継続する日もありましたが、新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスになりました。
５月以降はほぼ０％プラス近辺で動き、２０２０年１２月末０．０２％。

２０２１年に入りアメリカの金利上昇につられて日本の金利も上昇し、１月末は０．５％。
２月も上昇を続け月末には２０１８年１０月以来の０．１５％を付けたものの、３月末はやや下がり０．１２％。
これを受けて住宅ローンの固定金利も低下し、２０２１年４月の３５年固定金利（フラット３５）は１．３７％。
尚、４月の長期金利は更に下がり０．１％を割っています。

金利は過去に比べれば十分低く、政府の住宅購入支援対策もありますので、住宅建築には良い時期だと思います。

【住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除が、2022年／12月迄の入居は13年間合計で最大400万円+α。
長期優良住宅と一定の省エネ住宅「認定低炭素住宅」には、10年間で100万円+α上乗せ。

また、年収に応じて、現金給付制度の"住まい給付金"もあります。
（10万円～50万円）

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
契約時期に応じて、1000万円(2021年/12月契約迄)、700万円(2022年/12月契約)
※住宅新築･増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。

◆フラット35の金利優遇
長期の固定金利の住宅ローン「フラット35S」について、当初の10年間は、適用金利から0.25％優遇。（5年間優遇タイプもあります。）　　　　　
（参考；2020/4月　21年以上の金利　1.37％　→　1.12％　最長10年間軽減
　3000万円を35年で借りると、10年間優遇のタイプで、70万円程度利息が軽減されます）

◆グリーン住宅制度の新設（2021/4～）
省エネ性能の高い住宅購入で４０万円相当のポイント給付。３人以上の子供世帯が購入すれば＋６０万円相当。