国土交通省が２０２１年１２月２４日に発表した、２０２１年１１月の全国新設住宅の着工数は７３．４千戸となり、前年同月比では＋３．７％、前月比で－５．９％と、前年比では９か月連続の増加となりました。

◆１１月の着工数の内訳を見てみると、
「持ち家」は１３か月連続の前年比増加となり、＋５．４％。

「賃貸」は９か月連続で前年比増加し、＋１．４％。

「分譲住宅」は２か月連続で前年比増加となり、＋６．５％。
分譲住宅のうち、マンションは４か月ぶりに増加し（＋２．４％）し、一戸建ては７か月連続の増加（＋１０．０％）となりました。

★さて、静岡県の着工数は、
着工戸数が　　１９３９戸　　前年比＋１０．０％（２カ月連続の増加）
内「持ち家」が１０６５戸　　前年比＋２４．１％（８か月連続の増加）

◆住宅産業は、自動車と並んで”裾野”が広い産業です。
住宅産業が拡大すれば、日本経済も明るくなっていくと思います。

住宅を購入するときに気になるのは住宅ローン金利。
その動きの基となるのは固定金利の場合は、国債の長期金利です。

２０２０年は１月中旬まではブラス金利が継続する日もありましたが、新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスになりました。
５月以降はほぼ０％プラス近辺で動き、２０２０年１２月末０．０２％。

２０２１年に入りアメリカの金利上昇につられて日本の金利も上昇し、１月末は０．５％。
２月も上昇を続け月末には２０１８年１０月以来の０．１５％を付けたものの、３月末はやや下がり０．１２％。
４月以降の長期金利は更に下がり０．１％を割り、８月は０．０２％まで下がりましたが、９月以降上昇に転じました。
これを受けて住宅ローンの固定金利も低下し、２０２１年１２月の３５年固定金利（フラット３５）は１．３３％。

金利は過去に比べれば十分低く、政府の住宅購入支援対策もありますので、住宅建築には良い時期だと思います。

【住宅建築の特典】

◆住宅ローン減税
所得税・住民税の控除は建物の環境性能等で異なり、以下の通りです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　   一般　　 省エネ　 ＺＥＨ 　長期優良
2023年/12月迄入居は13年間合計で最大273万円,364万円,410万円,455万円
2025年/12月迄入居は13年間合計で最大182万円,273万円,319万円,410万円。

◆住宅建築に関わる贈与税の非課税枠拡大
基本・・・110万円までの贈与は無税
2023年/12月契約まで、500万円、省エネ・耐震等の優良住宅は1000万円
※住宅新築･増改築の為に、両親、祖父母から贈与され、翌年の3/15までに上棟した場合。

◆フラット35の金利優遇
長期の固定金利の住宅ローン「フラット35S」について、当初の10年間は、適用金利から0.25％優遇。（5年間優遇タイプもあります。）　　　　　
（参考；2021/12月　21年以上の金利　1.33％　→　1.08％　最長10年間軽減
　3000万円を35年で借りると、10年間優遇のタイプで、70万円程度利息が軽減されます）