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住宅ローン「フラット３５」の金利水準
今月のフラット３５の金利
2020年2月融資のフラット３５の金利（融資比率９割以下）
| 27返済期間が20年以下 | 1.23％～1.89％ |
|---|---|
| 返済期間が21年以上35年以下 | 1.28％～1.94％ |
住宅ローンの固定金利は、「新規発行の１０年もの国債」の金利水準を参考に決められます。
2018年夏以降、日本銀行の長期金利の誘導目標が＋０．２%まで容認されたため上がりましたが、2018年12月以降景気悪化懸念から低下し、2019年2月以降はマイナスを継続しているものの９月からは上昇に転じましたが、２０２０年１月は少し下落。
また、日本の長期金利はアメリカの金利に連動する動きもありますので、国債金利の動きに注意しましょう。
※フラット３５の金利は、2017/10月以降、団体信用生命保険料込みの金利に変更されたため、以前より０．２８％高くなっています。
◎フラット３５に付随する団体信用生命保険の保障内容は、
一般金融機関の団信保障内容が「死亡・高度障害」時に支払いですが、フラット３５は「死亡・身体障害(身障者手帳２級以上)」時に支払いとなっているため、一般金融機関の団信よりも保障範囲が拡大されています。
◎健康状態が厳しいため団体信用生命保険に加入できない場合、基準金利より０．２％低い金利で融資を受けられます。
※フラット３５を扱っている金融機関をご紹介いたします。
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フラット３５金利の月別推移
フラット３５の月別金利推移
２００４年～２０１9年の各年の月別金利の推移です。
３％を超えた月は、僅かしかありません。
第２次安倍政権が発足した２０１３年～２０１６年は２％を超えた月が僅かで、１年間の最高金利と最低金利の利幅は０．３４％程度、
２０１７年～２０１9年は長期金利の変動幅が０．２％程度のため、フラット３５の金利変動幅も０．１3％と低くとなっていて、金融緩和によって抑制された動きが続いています。
※２０１８年７月末に日銀が「長期金利の水準は０％を目標とするが、＋－０．２％程度の動きを容認」と発表し、今までより０．１％上昇する可能性が出ました。
３０００万円を３５年間借りた場合、０．１％の金利上昇は、６０万円の利息増加となります。
フラット３５は借り換えが可能ですので、たまたま金利が高い月に借りて、その後金利が下がったら、事務手数料や登記費用等の諸費用も含め、借り換えを検討しましょう。
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代表 鈴木 聡
(略歴)
１９６０年生まれ
・ＦＰ資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。
