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住宅ローン「フラット35」の金利水準

今月のフラット35の金利

フラット35金利1408.jpg

2021年5月融資のフラット35の金利(融資比率9割以下)
返済期間が20年以下

1.23~2.04%​

返済期間が21年以上35年以下

1.36%~2.17%​

日米長期金利推移1407.jpg

住宅ローンの固定金利は、長期金利の代表である新規発行の10年もの国債」の金利水準を参考に決められます。

日銀は物価2%上昇を目指していますが、思うように物価は上がらず、
2016年2月には史上初の「マイナス金利」を導入したため、長期金利の低下を招いています。

2020年は中国発の新型コロナウイルスの世界的な拡がりから、経済への影響が憂慮され、株が売られて債券が買われ、金利はふたたびマイナスに。
2月は感染拡大による経済への影響が現実となり、金利はさらに低下し、3月9日に-0.165%まで低下しましたが、欧米のロックダウン、経済停滞から、安全資産である現金需要から債券売りとなり金利は上昇し、3月下旬にはプラス転換

4月には欧米のコロナ感染の拡大鈍化と各国の経済対策、治療薬の治験の進展などから株価が上昇、金利もプラスの日が続くこともあり、5月以降はほぼ0%(0%~0.05%)で推移しました。

2021年1月、アメリカの長期金利が1%台を回復するのに合わせ、日本の金利も若干上昇。2月以降はアメリカの長期金利が急上昇し、これにつられて日本の金利も上昇。

日本の長期金利はアメリカの金利に連動することもありますので、国債金利の動きに注意しましょう。

 

※フラット35の金利は、2017/10月以降、団体信用生命保険料込みの金利変更されたため、以前より0.28%高くなっています。

◎フラット35に付随する団体信用生命保険の保障内容は、
一般金融機関の団信保障内容が「死亡・高度障害」時に支払いですが、フラット35は「死亡・身体障害(身障者手帳2級以上)」時に支払いとなっているため、一般金融機関の団信よりも保障範囲が拡大されています。

◎健康状態が厳しいため団体信用生命保険に加入できない場合、基準金利より0.2%低い金利で融資を受けられます。

※フラット35を扱っている金融機関をご紹介いたします。

住宅ローンのコンサルティングをご希望の方はこちらまで。

フラット35金利の月別推移

フラット35月別金利1408.jpg

フラット35の月別金利推移

2004年~2020年の各年の月別金利の推移です。

2012年以前は高くても3%程度でしたが、日銀の金融緩和の継続条件「物価が安定的に2%になるまで継続」を考慮すると、国債金利も当面大きく上昇することもなさそうで、上昇するにしても抑制が効いた上昇になると思います。

第2次安倍政権が発足した以降2013年から2015年迄は2%を超えた月が僅かで、また1年間の最高金利と最低金利の利幅は、0.24%程度。

2016年以降の利幅は僅かに0.20%と低くなっています

フラット35は借り換えが可能ですので、たまたま金利が高い月に借りて、その後金利が下がったら、事務手数料や登記費用等の諸費用も含め、借り換えを検討しましょう。

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代表 鈴木 聡

(略歴)
1960年生まれ
・FP資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。​

メディアへの出演、掲載

ラジオへの出演

FMラジオ「K-mix」番組「みんなの課外授業」 の水曜日の回に、2013年4月~6月毎週出演。

雑誌、新聞等への掲載

ファイナンシャルプランナーの立場で、様々な雑誌や新聞で執筆、監修。

事務所概要

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