住宅ローン「フラット３５」の金利水準

住宅ローンの固定金利は、「新規発行の１０年もの国債」の金利水準を参考に決められます。

2018年夏以降、日本銀行の長期金利の誘導目標が＋０．２%まで容認されたため上がりましたが、2018年12月以降景気悪化懸念から低下し、2019年2月以降はマイナスを継続しましたものの９月から上昇に転じました。

２０２０年に入り新型コロナウイルスの景気へのリスクにより２月末は－０．１５５％まで低下したものの、欧米のロックダウン(都市封鎖)など世界的な経済停滞から、現金需要が高まり債券が売られ、金利が上昇し、３月末は＋０．００５％とプラス転換。

しかし、４月は日銀の大規模な追加金融緩和により、再度マイナスへ。

また、日本の長期金利はアメリカの金利に連動する動きもありますので、国債金利の動きに注意しましょう。

※フラット３５の金利は、2017/10月以降、団体信用生命保険料込みの金利に変更されたため、以前より０．２８％高くなっています。

◎フラット３５に付随する団体信用生命保険の保障内容は、
一般金融機関の団信保障内容が「死亡・高度障害」時に支払いですが、フラット３５は「死亡・身体障害(身障者手帳２級以上)」時に支払いとなっているため、一般金融機関の団信よりも保障範囲が拡大されています。

◎健康状態が厳しいため団体信用生命保険に加入できない場合、基準金利より０．２％低い金利で融資を受けられます。

※フラット３５を扱っている金融機関をご紹介いたします。