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住宅ローン「フラット35」の金利水準

今月のフラット35の金利

フラット35金利1408.jpg

9月融資のフラット35の金利(融資比率9割以下)
返済期間が20年以下

1.31~2.02%​

返済期間が21年以上35年以下

1.39%~2.07%​

日米長期金利推移1407.jpg

住宅ローンの固定金利は、「新規発行の10年もの国債」の金利水準を参考に決められます。

アメリカの金利に連動する動きもありますので、国債金利の動きに注意しましょう。

 

※フラット35の金利は、2017/10月以降、団体信用生命保険料込みの金利変更されたため、以前より0.28%高くなっています。

◎フラット35に付随する団体信用生命保険の保障内容は、
一般金融機関の団信保障内容が「死亡・高度障害」時に支払いですが、フラット35は「死亡・身体障害(身障者手帳2級以上)」時に支払いとなっているため、一般金融機関の団信よりも保障範囲が拡大されています。

◎健康状態が厳しいため団体信用生命保険に加入できない場合、基準金利より0.2%低い金利で融資を受けられます。

※フラット35を扱っている金融機関をご紹介いたします。

住宅ローンのコンサルティングをご希望の方はこちらまで。

フラット35金利の月別推移

フラット35月別金利1408.jpg

フラット35の月別金利推移

2004年~2018年の各年の月別金利の推移です。

3%を超えた月は、僅かしかありません。

第2次安倍政権が発足した2013年~2016年は2%を超えた月が僅かで、1年間の最高金利と最低金利の利幅は0.34%程度、

2017年~2018年は長期金利の変動幅が0.1%以下のため、フラット35の金利変動も0.06%と低くとなっていて、金融緩和によって抑制された動きが続いています。

 

※2018年7月末に日銀が「長期金利の水準は0%を目標とするが、+-0.2%程度の動きを容認」と発表し、今までより0.1%上昇する可能性が出ました。
3000万円を35年間借りた場合、0.1%の金利上昇は、60万円の利息増加となります。

フラット35は借り換えが可能ですので、たまたま金利が高い月に借りて、その後金利が下がったら、事務手数料や登記費用等の諸費用も含め、借り換えを検討しましょう。

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代表 鈴木 聡

(略歴)
1960年生まれ
・FP資格を2000年に取得
・2007年に事務所設立
・お客様の気持ちに寄り添って、人生の夢の実現や家計の課題のアドバイスをしております。​

メディアへの出演、掲載

ラジオへの出演

FMラジオ「K-mix」番組「みんなの課外授業」 の水曜日の回に、2013年4月~6月毎週出演。

雑誌、新聞等への掲載

ファイナンシャルプランナーの立場で、様々な雑誌や新聞で執筆、監修。

事務所概要

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