住宅ローン「フラット３５」の金利水準

2024年7月末に日銀が「今後の国債の買い入れ減額」を発表したものの、金利上昇に大きな影響が出ないような減額幅で、アメリカの金利は比較的落ち着いているため、国債金利は1.0％を大きく超えて上昇することはありませんでした。

しかし、2025年に入り物価上昇が続き、日銀の政策金利の利上げが続きそうな観測も出て、長期金利が上昇し、住宅ローンの固定金利についても上昇が続きそうです。

第2次安倍政権が発足した以降、フラット35の金利は1年間の最高金利と最低金利の利幅は2016年～22年は僅かに0.22％、2023年～25年は0.14％と低くなっています。

◆2025年は夫婦のいずれかが40歳未満か18歳未満の子供がいて、ＺＥＨまたは長期優良住宅の基準を満たした住宅であれば、フラット35の金利が当初5年間「1.0％優遇」、次の5年間は「0.25％優遇」されます。

この条件がそろえば、4月の1.94％の金利は当初5年間を0.94％、次の5年間を1.69％で借りられます！

返済期間が20年以下ならば、1.55％が当初5年間を0.55％、次の5年間を1.30％

今後の金利上昇リスクを避けるため、フラット35の金利優遇タイプであれば、低金利で最長10年間は段階固定されるし、その後の金利も決まっていますので、上昇するかもしれない一部期間の固定金利や変動金利に比べれば安心が得られます。

３０００万円を３５年間借りた場合、当初５年間１．０％、次の５年間０．２５％優遇の効果は約１９０万円！。
家計が助かりますね。

贈与税の非課税枠があり、住宅ローン減税もありますので、今は金利も低く本当に住宅取得には良い環境です。